D’un point de vue général, il fait bon vivre à Istres. Mais quels sont les meilleurs quartiers d’Istres ? Évidemment, chacun dispose de son ressenti par rapport à la notion de qualité de vie, c’est donc afin de ne pas généraliser que nous allons définir quelques profils. Où vivre à Istres pour un retraité, un étudiant, un jeune couple sans enfants, des amoureux de la nature, un actif travaillant sur Marseille, une famille nombreuse à petit budget, un acquéreur souhaitant de l’espace et beaucoup de terrain ? Que ce soit à Istres ou ailleurs, un bon achat immobilier commence par bien choisir où acheter.
Une retraite heureuse à Istres
Avec 3493 heures d’ensoleillement par an, prendre sa retraite au soleil colle parfaitement à celles et ceux qui ont choisi Istres pour profiter. Service public dédié au bel âge qui n’a plus à faire ses preuves avec les différents foyers implantés dans la plupart des quartiers, le service d’aide à la personne, de transports, les petits travaux, les colis et repas de Noël… l’offre est abondante et adaptée. Mais quels sont les quartiers les plus adaptés au bel âge ?
Le centre ville pour sa proximité avec l’ensemble des commodités et des loisirs. Les maisons de plain-pied y sont rares mais de nombreux programmes neufs ou récents proposent des vastes appartements lumineux avec terrasses et de belles expositions. Attention au parking, préférer un bien disposant d’une place de parking ou d’un box. Le Hameau d’Entressen sera pour celles et ceux qui cherchent la tranquillité d’un village, la campagne et un environnement fortement imprégné par la culture provençale. Rassuen avec son boulodrome, son futur golf, la proximité de la nature mais aussi l’accès facile aux services publics et commerces. Attention, ces deux derniers quartiers sont éloignés du centre ville, cependant l’offre de transports en commun et le service de transport à la personne sont de qualité.
Être étudiant à Istres et profiter de l’immobilier locatif
L’ESDAC, le CFAI sont deux exemples de filières post BAC ouvertes aux étudiants à Istres. Généralement à la recherche de studios avec un budget maîtrisé, vous trouverez votre bonheur dans le centre ancien et profiterez de la vie festive du centre ville, l’accès à la culture avec le cinéma, le centre d’art contemporain. Si vous souhaitez plus de tranquillité dans vos révisions, le carré Bardin propose de nombreux types 2 à la location.
Jeunes couples se projetant en immobilier
Primo-accédants, vous souhaitez vous projeter dans votre avenir avec la venue d’un enfant et êtes à la recherche d’un appartement de type 3. Le centre historique propose des maisons de ville relativement accessibles, dans l’ancien les résidences des Baumes, Lou gardian du quartier de la gare proposent de très belles surfaces. À la sortie d’Istres sur la route du Delà, dans la résidence « Les Mouettes » se cachent des pépites avec une vue imprenable sur l’Étang de Berre, très lumineux et bien exposés. Tous les quartiers sont pourvus en écoles et centres aérés. Tout dépendra de votre budget, mais globalement fonder une famille à Istres est une garantie de qualité de vie.
Amoureux de la nature, votre bien entre ville et espaces naturels
Istres est un joyaux de nature posée entre deux étangs. Les Heures Claires son port et ses pinèdes, la route de la Cabane Noire à Rassuen, le Tour de l’étang de l’Olivier, Entressen, la route de Sulauze, le Paty, Quinsanne, l’Estagel, Saint Étienne, la route du Delà… seul le bruit de la nature viendra vous déranger, à vous de choisir si vous êtes plutôt vie les pieds dans l’eau ou campagne. Généralement posés sur de grandes parcelles, ce type de biens correspond à des budget au-delà des 700 000 euros. Toutefois, des résidences comme « Les Salles », « Les Mouettes », sont construites au coeur d’espaces verts et à grande proximité des espaces naturels. Le bord de l’étang de l’Olivier propose lui aussi des programmes neufs et récents à grande proximité d’espaces naturels tout en étant quasiment en centre ville.
Travaillez sur Marseille, vivez à Istres
Beaucoup de néo-habitants travaillant sur Marseille font le choix de vivre sur Istres pour concilier carrière professionnelle et qualité de vie d’une ville moyenne. À 45 mn en voiture du nord de Marseille, Istres est parfaite pour ce choix. Privilégiez le quartier de la gare proche du centre ville où vous pourrez aller à Marseille via le rail. Le Deven à la sortie d’Istres route de Martigues, Trigance, la Prédina ont un accès facile vers les Marseille et vous feront économiser un temps précieux. Villas et appartements à l’achat ou à la location composent ces quartiers.
Famille nombreuse, petit budget, comment acheter un bien immobilier à Istres ?
Istres a la réputation d’une ville chère. Quelques quartiers tirent leur épingle du jeu lorsqu’il s’agit d’accéder à de grandes surfaces à un prix serré. Le Prépaou, la Prédina, le Centre Ancien dit Viel Istres concentrent les biens de grandes surfaces à prix modérés. Pavillons ou appartements de type 5, comptez entre 170 000 euros et 275 000 euros pour 4/5 chambres.
Il vous faut de l’espace !
Le tour de l’étang de l’Olivier recense de nombreux biens avec de très grands terrains, de belles prestations et une tranquillité absolue. Beaucoup de propriétaires ont des chevaux, des potagers, un accès direct à l’étang… L’aménagement de la route et l’arrivée du tout à l’égout vont libérer du foncier constructible dans cette zone.
Et vous, quelle est votre zone préférée ?
La liste ici n’est pas exhaustive, il fait bon vivre dans la majorité des quartiers de la ville. C’est votre projet de vie qui déterminera quelle est la zone la plus adaptée à vos besoins.
N’hésitez pas à nous contacter si vous cherchez ou vendez un bien à Istres. Pour voir nos biens à la vente sur Istres, c’est ici
